万博ManBetX网页版卖了套二手房中介竟从中赚了11万！他们是这样“吃”差价的当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介通常会指派一名内部人员与其砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。当出现有购买该房意向者，该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。

　　对于这种交易，购房人在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，以售房人非产权人且无法得到追认为由，可主张合同无效。

　　有的卖房人无暇与有购房意向者仔细接洽，通常会在中介建议下，向其出具手续，委托其全权处理售房事宜。不少中介就趁机以高于委托人指示的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。对于这种情况，如果房产中介以自己名义与购房人进行交易，则它与委托人之间形成的是行纪法律关系万博ManBetX首页。

　　《合同法》第四百一十八条规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出的，可以按照约定增加报酬，该利益属于委托人。如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同，则它与委托人间形成的是代理关系。

　　根据民法通则和合同法的相关规定，此时房产中介所签订合同中的权利、义务均由委托人承受。房产中介作为代理人无权将买房人交付的部分房款占为己有。

　　在某种情况下，房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五或四六分成。这种约定原则上是可以成立的。

　　需要明确的是，房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款。房产中介有义务向委托人客观地提供估价、咨询服务，而售房人确定的保底销售价格通常是据房产中介提供的估价作出的。该价格与实际成交价出入较大时万博ManBetX首页，房产中介收取的中介费可能过高，有失公平。

　　在无法见面的情况下，也应要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明房价及房产中介的代理权利范围。

　　另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名，建议在合同签约的时候要谨慎！

　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要记得办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

　　而买方要擦亮双眼，警惕假房源。因为有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，尽量让中介公司仅代理一方，这样才能保证委托方的利益。

　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息有很大关联，周边房子的价格是多少？房子是否会升值？只要了解了这些，就可大致估出房子的价格万博ManBetX首页。这样才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买。