万博ManBetX首页成交量上涨12%“金九银十”可期？｜8月杭州二手房市场月报数据显示，8月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅4519套，环比7月上涨明显，涨幅为11.8%；成交金额达148亿，环比上涨16.22%。

　　不过，4519套的成交量，依然处于市场低点，该数值仍然低于今年到目前为止的月均成交水平（5714套）。叠加不断上升的二手房挂牌量，二手房市场的整体形势依旧严峻。

　　总价方面，200-350万的房源虽为成交主力，但占比较7月下降2个百分点，约为39％；总价200万以下的房源次之，占比约33%。

　　单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源万博ManBetX，占比约37%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。

　　面积方面，70-90m面积段的房源成交靠前，占比35%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为12%。

　　8月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交4519套房源，环比上涨11.8%；成交面积45万方，环比上涨15.1%。同期新房成交套数为4931套万博ManBetX，环比上涨47.1%；成交面积约为67万方，环比上涨45.3%。

　　从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量实现持续领跑，占8月总成交量的比值约为21%；其次是萧山区，约占16%；滨江区成交套数最少，为257套，占比约6%。结合下文的成交套数榜单可以看出，在市场趋势不明朗的情况下，刚需仍然是市场主力，且购房者更倾向于有开发商品牌加持，周边交通、产业等配套完善的刚需房源。

　　从成交单价段来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1626套，占比36%；3-4万单价段房源次之，成交1050套，占比23%。

　　从成交总价段来看，8月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交1764套，占比39％万博ManBetX，套均价约为263万元。

　　此外，本月总价段在500万以上的房源成交占比有所上升，究其原因，在于经过长时间的市场博弈，改善型房源价格也有回调趋势，进而促进成交。

　　从成交面积段分布来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m的房源，合计成交1588套，占比约35%；70㎡以下的房源成交量次之，共965套，占比21%。90-110㎡的成交房源占比垫底，占比约为12％。110㎡以上的房源成交则较7月提升了3个百分点。

　　截止8月底，链家的挂牌房源为136079套，呈现继续增加的态势，挂牌均价为35881元/m，相较32775元/m的8月二手住宅成交均价，成交挂牌系数为0.91。

　　8月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源384套，总成交面积为38772㎡，总成交额约为13.5亿元，成交均价为34819元/㎡。

　　8月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1259套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的28%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交593套房源，再次是大屋，成交169套房源。杭州易居房地产则以134套的成交量位列TOP4。

　　当前，政策端利好政策频出。先是8月底，国家层面出台降首付比例、降存量利率等一系列政策。接着在9月初，杭州调整“认房不认贷”政策，拓宽认房不认贷范围的同时，首付比例也进一步降低。这些在一定程度上，都有助于提升二手房市场的活跃度。

　　虽然政策端发力，释放了“诚意”。但当下经济发展进入慢车道，收入受限的预期下，对二手房市场的刺激效果或难以持久。

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